La realizzazione del Teatro Persiani fu promossa dal gonfaloniere Monaldo Leopardi (padre di Giacomo), detto il Goldoni delle Marche, con il manifesto-programma dell'8 febbraio del 1823 e firmata dall'architetto Tommaso Brandoni.

La prima rappresentazione per l'apertura del nuovo Teatro di Recanati, nel Carnevale del 1840, dedicata ai Signori Condomini di esso, fu l'opera "Beatrice di Tenda" di Vincenzo Bellini. Seguirono Il Furioso e L'elisir d'amore di Donizetti.

Verso la metà degli anni ottanta del secolo XX, una lunga vertenza tra il Condomino e il Comune, solo recentemente definita, ha determinato un lungo periodo di inattività. E' merito innanzitutto del Sindaco Dr. Fabio Corvatta di aver messo al centro del suo programma il recupero e il rilancio del Teatro Persiani. I lavori di ammodernamento e di restauro, diretti dall'Architetto Mario Sensini, iniziati nel 1999 e conclusi alla fine del 2003, hanno consentito di riportare alla luce l'antico splendore delle strutture e delle decorazioni, deturpate o nascoste da precedenti interventi. L'inaugurazione del Teatro Persiani è avvenuta il 31 marzo del 2004 alla presenza del Presidente del Senato, Sen. Marcello Pera. Per l'occasione, diretta dal maestro Johannes Wildner, si è esibita l'orchestra filarmonica marchigiana e il coro lirico marchigiano "V. Bellini". Ora la gestione del Teatro Persiani, giunto alla seconda stagione, è affidata all'Associazione Amici del Teatro, in collaborazione con il Piccolo Teatro di Milano – Teatro d'Europa, che ne detiene la direzione Artistica.